馥域NO.15
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后里【馥域NO.15】全新電梯別墅~19間套房 台中廠房女王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：81.26 萬/坪
- 地址：
台中市
后里區
二圳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.46 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 土地面積：53.3 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 臺中市后里區七星國民小學
鄰近公園： 后里運動公園
生活機能： 月眉糖廠
附近交通：國道一號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 臺中市后里區七星國民小學
鄰近公園： 后里運動公園
生活機能： 月眉糖廠
附近交通：國道一號
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資抱負者，不建議一般自住家庭購買
此物件在行銷上標榜為「全新電梯別墅」，但實際內含 19 間套房，本質上更接近「投資型公寓」或「員工宿舍」，而非傳統家庭居住空間。
主要理由：
- 用途定位明確：該物件極大可能為「投資收租」或「企業置產」設計。對於尋求家庭隱私、寧靜生活的自住買家而言，多戶共用的環境將嚴重降低居住品質。
- 價格與風險評估：單坪 80 萬以上的單價在後里區屬於高標，需考量未來租金殖利率是否能支撐高本金。若投資標的無法完全出租，高总价將帶來沉重的持房成本。
- 法律與流動性注意：最關鍵的風險在於「住宅區內設置 19 間套房」的合法性。在簽約前，務必確認其使用執照允許如此規劃，並諮詢專業地政士，以免日後面臨法律糾紛或無法過戶的困境。
總結而言，若您具備成熟的資產配置經驗且目標為長期收租，此物件值得進一步洽談；若您是為了家庭居住，建議將目光轉回傳統住家類型。
問與答
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洪儷真(仲介，收取服務費)
暱稱：洪儷真
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-513636
訂閱：1 (加入)
七期台灣多利 加盟店
經紀業名稱: 台灣多利國際開發企業有限公司
證號: (101)登字第221105號
台中廠房女王 洪儷真 0931513636
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